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重庆南坪万达房产价格哪位了解

发布时间:2019-12-04 15:44:58

万达为什么把游乐场建在南昌?问题详情:大家都知道万达家里的且的游乐场选在南昌,你知道为什么选在南昌吗?重庆套装门

推荐回答:有没有试过?以一个游客的身份来游览自己常居的城市。

我们时常去远行,却常常忽略了眼前的风景。

我们去别的城市旅游,其他城市也有人来我们的城市游玩,就这么人来人往,我们越来越不清楚自己的城市变成了什么模样?!当有时间停下来看看它的时候,才发现,已经有了翻天覆地的变化。

近在网络上也看到不少有关南昌负面新闻的帖子及评论,深爱南昌的我很想站出来说说。

每个城市都有它的好与坏,不能因为你碰上了什么不好的事情,就全盘否定整座城市。

如果是这样,那些为建设城市美好形象的人会有多么伤心,他们曾付出了那么多的努力!无论是哪座城市,无一不想进步,然而发展的过程是漫长的,需要战胜很多困难。

我们为之努力,希望我们的城市能给你们带来幸福感,但请允许过程中可能会出现一些小小的羁绊。

就像某些大家很向往的城市,也依旧有它不好的地方,可大家似乎会本能的为之找理由,理解大过批判。

对于发展中的我们来说,为何不可以用更加宽容的心去看待,下一秒,我们一定会更好!

这些年的南昌的确变化了很多!虽然原先是亚洲高的摩天轮被超越了,现在仅是全球第三、国内高。

虽然原先我们引以为傲的亚洲音乐喷泉——秋水广场音乐喷泉,有越来越多的喷泉跃跃欲试想超越其128米高的主喷泉高度。

正因为别人的进步,也推动着我们不得不进步。

因此我们的“一江两岸”灯光秀,获得了“多建筑参与固定性声光秀”项目的吉尼斯世界纪录认证证书。

此前,该纪录的保持者是香港维多利亚港的幻彩咏香江镭射灯光音乐秀。

而后,国民老公家(万达)的首家文化旅游城也在南昌开业了,我想之所以选择南昌,足以代表了南昌的潜力。

我一直认为南昌是座很幸福的城市,因此就算去一线城市待过之后还是想要回来发展。

我想,南昌的好~ 可能真的要来了才能体会到。

写过那么多大大小小、国内国外的旅行攻略,经常介绍其他地方,似乎还没有好好地说过我的家乡。

因此,我写下了这篇文章。

来自一个在南昌生活了20几年的地道南昌”秧子“(妹纸),为你设计的周末2- 日游玩全攻略~ 因此,你可能会在文中看见春夏秋冬的我和我的各种朋友,当然同样的你也可以欣赏到一年四季的南昌美景。

你~ 感受到我诚挚的邀请了吗?! o(∩_∩)o

行程安排

— DAY1 — 早餐:龙老五(煨汤、拌粉);上午:绳金塔→八一起义纪念馆;午餐:中山路/胜利路步行街;下午:八一广场→秋水广场→南昌之星摩天轮;晚餐:万达广场(红谷滩店);晚上:绿地双子塔 0 观光厅;宵夜:船山路(烤鱼、龙虾、田螺王);住宿:推荐快捷酒店(7天优品)

— DAY2 — 早餐:酒店用餐;上午:699创意园;中午:恒茂梦时代广场;下午:瑶湖森林公园;晚餐:瑞颐酒店江户前日本料理;晚上:滕王阁游轮;夜宵:榕门路静吧一条街(光阴的故事老酒馆)

以上是周末2天在南昌游玩的推荐行程,如果你计划待 天的话,那么可以加上国民老公家的游乐园

— DAY — 白天:南昌万达主题乐园/南昌万达海洋乐园;晚上:万达茂

绳金塔:水火宝塔镇一千年尘嚣

很多游客来到南昌,都会被当地的朋友带来绳金塔游玩。

起初,大部分人都会好奇这个名字,“绳金”与“神经”音相似,如今“神经”并不单单是一个贬义词,反而有幽默诙谐的色彩。

因此,绳金塔被蒙上了一层神秘的面纱,很多人好奇它的名称由来,故来一探究竟。

美食街由“九佬十八匠”的雕塑开始,在古典的“绳金塔美食街”牌楼前,挺立着九尊似印章般的雕塑,便是“九佬”,而“十八匠”则分布在美食街的另一头。

漫步在青石板路的古街上,两旁是仿古的二层骑楼式建筑,犹如回到了古朴典雅的古代。

而时尚多元的店铺,又时刻提醒着游人这是丰富多彩的现代世界。

每走几步,就会发现一处别致的风景。

高高屹立的绳金宝塔,像一位体格健硕的男子,岿然不动,静静地守护洪城百姓。

来到宝塔脚下,便能听见悦耳的铜铃声。

绳金塔一共有七层,每一层都悬挂着铜铃,对应七个音符,微风徐来之时,便自然地奏起了音乐。

伴随着悦耳的铜铃声,千年的历史从脑海中穿过,一切仿佛就在眼前。

八一起义纪念馆:打响枪

南昌八一起义纪念馆成立于1956年,1959年10月1日正式对外开放,1961年被国务院公布为全国首批重点文物保护单位(所辖五处革命旧址:总指挥部旧址、贺龙指挥部旧址、叶挺指挥部旧址、朱德军官教育团旧址和朱德旧居)。

八一起义纪念馆的旧址原是江西大旅社,建成1924年,是一座灰色五层大楼,共96个房间。

1927年7月下旬,起义部队到南昌,包租下这个旅社,在喜庆厅召开会议,成立了以周恩来为书记的中国共产党前敌委员会。

8月1日,中国共产党发动震惊中外的南昌起义,后又多次在此举行会议,江西大旅社成为领导起义指挥中心。

好幸福的一家人,好和蔼的老头老太。

中山路、胜利路商圈:南昌人的衣橱

很多人说,大部分城市都有一条路叫中山路,深为其然,在饱含革命历史的南昌城,当然也少不了一条中山路。

中山路的东头接壤八一广场,这里有南昌老牌的百货商城——百货大楼。

另一头则接壤胜利路步行街。

在历史上,因为南昌孔庙、南昌府学及心远中学的存在,中山路有着深厚的文化积淀。

又因为有南昌行营、江西大旅社,中山路见证了南昌近代革命史。

如今的中山路是南昌市繁华的商业街之一。

这里有熙熙攘攘的人流和琳琅满目的商铺,小吃一条街吸引着来南昌旅游的吃货必到此地。

中午,建议就在这一块用午餐。

动壹美食商城里有很多美食,如遇见海海鲜餐厅、季季红火锅(南昌本地的火锅,也是全国连锁哦~)、秀玉红茶坊等等。

或者还可以来到八一起义纪念馆后面的万寿宫,里面的小吃一条街可是沉淀了南昌美食的各种岁月呢!

午餐之后建议前往胜利路步行街逛逛,而这里的星空错觉艺术馆,我觉得不能错过。

错觉艺术馆玩过不少,但星空感觉的还是次见,超能满足像我这类充满少女心和有文艺情节的人。

我和胖哥在里面玩的不亦乐乎,胖哥原本是不怎么爱拍照的,在这里都主动要求我帮他拍呢!

八一广场:军旗升起的地方

八一广场是南昌的心脏地带,是江西省的城市中心广场,也是南昌市和江西省政治、经济、文化、休闲、娱乐等活动的重要场所,原名人民广场。

广场中心的大型音乐彩色喷泉,喷泉直径50米,水容量1945立方米,标志着长治1945年的解放。

446盏红、黄、蓝水下泛光灯。

1290个喷头再现八路军129师在太行浴血奋战的画面,随着音乐的节拍,每20秒喷出一组花样。

池中央的三个主喷头,喷高为 6.9米寓意着长治经济腾飞、繁荣昌盛。

八一起义纪念塔为广场中的标志性建筑,高5 .6米,由台基、塔座、塔身、塔顶四部分组成。

塔座正面镌刻“八一南昌起义简介”碑文,东、南、西三面各有一幅反映武装起义的人物浮雕。

塔身正面为“八一南昌起义纪念塔”铜胎鎏金大字。

塔顶由一支直立的巨型“汉阳造”步枪和一面八一军旗组成。

纪念塔造型雄伟挺拔,寓意明快深刻。

秋水广场:亚洲音乐喷泉群

秋水广场位于红谷滩新区的赣江之滨,紧邻市行政中心广场,于2004年1月28日落成,是利用荒滩兴建,既防洪、又观景,与滕王阁隔江相望,再现了千古名篇《滕王阁序》中的“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”的意境,秋水广场正是由此而得名。

秋水广场是一座以喷泉为主题,集旅游、购物、观光为一体的大型休闲广场。

红谷滩秋水广场上音乐灯光喷泉引人注目,是亚洲的音乐喷泉群,喷水池面积1.2万平方米,主喷高度达128米,是南昌市一道靓丽的景观。

人们可一边欣赏音乐一边观看滕王阁美景。

对于是白天去秋水广场好,还是晚上去好,楼主也很难回答。

因为见过白天也见过夜间美景的我真的很难取舍。

如果是白天,可以下到沙滩边玩耍一番,但是不一定能碰上喷泉开放。

如果是晚上,虽不能下到沙滩,但也能在广场上玩玩其他的游乐设施。

南昌之星:世界第三、国内大的摩天轮

屹立在南昌大桥旁,赣江之滨的南昌之星摩天轮,每日都在周而复始地旋转着。

世界第三高,国内高的排名,让南昌人为之骄傲。

摩天轮共拥有60个太空舱,刚好对应了60个时间刻度,组成一座直径为15 米的世界巨型彩色时钟。

每每新年到来,都会有不少情侣前来,守着这承载幸福的时钟,看着摩天轮上的刻度一秒一秒的摆动,与心爱的另一半一起倒计时。

无论是在摩天轮的舱内感受,还是在它的脚下仰望,能一起辞去过去一年的一秒,并迎来新年的秒,是多么幸福的事。

万达广场(红谷滩店)

南昌红谷滩万达广场,位于南昌市红谷滩CBD核心中央商务区,凤凰中大道与会展路交汇处。

红谷滩万达有各色的西餐厅、日本料理、正宗赣菜、火锅、小吃、甜品等,应有尽有。

所以晚餐在这里搞定没错。

绿地 0 观光厅:尽享高空浪漫

高为 0 米的南昌 0 绿地中心,是江西省目前的建筑。

获得“世界的LED照明幕墙”项目认证,被列入吉尼斯世界纪录,此前该项世界纪录由阿联酋的迪拜塔创造。

它的高度,吸引了不少游客前来仰望。

在双子塔A1栋的60层是江西超高层观光厅——绿地中心 0 观光厅。

站在 0 米的高空, 60度无死角的尽享南昌美景。

传递思念、承载寄托的高空邮局,有专属于 0 观光厅的邮戳,来到这里旅游,给亲朋好友寄上一张专属于 0 的高空明信片,递上一份南昌式的特殊礼遇。

船山路:夜宵一条街

如果游玩完 0 之后,你还有精力的话,可以前往船山路吃宵夜,这是弯弯曲曲的一条老街,东起象山南路,北到中山路。

这里有各种烤鱼、烧烤、龙虾、田螺。

推荐谭十三龙虾、味福记、田螺王……

7天优品:2.0升级版 你值得拥有

7天优品(南昌朝阳中路南昌大桥店)位于南昌市抚生路与朝阳中路交汇处朝阳水厂旁,靠近赣江,离南昌大桥步行仅10分钟,距离南昌景点滕王阁、秋水广场和世界第三高、国内高摩天轮打车不到10分钟,周边桃花街是南昌有名夜宵一条街,汇集南昌有名特色小吃,去中山路、胜利路步行街等商圈也是不到10分钟的车程! 而且,这家店开业不到一年,因此设施都很新。

好的地理位置+好的设施+好的服务,来南昌旅游,选择这个门店是很合适的。

我住过的是优享大床房,2.0升级版的7天,客房的空间也大了不少。

在服务上,也有很多升级哦~富有生机的绿植给客房增添了不少生气;拖鞋的质感变得更加柔软,更加结实。

插头配有不间断插头和USB接口插头;还配备了多样的免费茶点(奥利奥饼干、雀巢咖啡、绿茶红茶茶包、矿泉水)。

这家7天优品的还一大亮点就是它的地理位置,如果房间不紧张,可以尽量让店员给你高楼层的客房,可以欣赏到绝美的南昌夜景。

大家都知道很多私房照都是在酒店拍摄的,经我鉴定,这是一家适合拍私房的酒店。

不要每一次入住酒店都只做一个匆匆过客,加一点生活中的小情趣,过得轻松自在,乐享欢乐时光。

699创意园:南昌“798”

699文化创意园位于青山湖区上海路中段,原为江西华安针织总厂,是一个类似北京798的创意园区。

创意园把原来的老旧的厂房重新进行规划改造,保留了过去的砖砌房屋,废弃的针织老机器、缝纫机等也被用来改造城雕塑园区装饰。

而随处可见的高大彩塑人像、各种铜雕、大理石雕等,更给园区增加了先锋艺术气息。

梦时代广场:时尚时尚

梦时代广场是青山湖区的一颗新星,这里如同它的名字一般,是一个如梦如幻的世界。

特别是在夜晚,华灯初上,居民、游客纷至沓来,站在广场的顶层往下看,密密麻麻的人群如同蚂蚁一样可爱,一片繁华闹市的景象。

如果你去过北京的世贸天阶,或许你会觉得这里很熟悉。

广场上为夺目的便是天幕,在很远的地方就能看见它在闪烁,莫名的吸引力催得大家都控制不住脚步,急切的想要走到跟前一睹为快。

雄伟的巨型天幕平时播放着当季流行的音乐MV,或是时尚高端的广告,或是流光溢彩的 D动画,抬头仰望天幕,如同置身在梦幻的银河。

梦时代有很多众所周知的餐饮店,如秀玉红茶坊、斗牛士牛排(自助餐)、袏祐(赣菜)、明记茶餐厅(港式)、誉珑小馆(火锅)、江湖烤肉(烤肉)、阿拉混沌(小吃)、coco奶茶、星巴克、哈根达斯等等…… 在这里,除了准备好钱之外,更重要的是准备好大大的胃。

瑶湖郊野森林公园:南昌“马尔代夫”

瑶湖郊野森林公园位于江西南昌市高新区麻丘镇,与瑶湖靠近,被南昌当地市民称为“小马尔代夫”。

环境优美,空气清新。

一座长达518米的瑶湖大桥将瑶湖森林公园和瑶湖郊野森林公园隔开,位于桥西的瑶湖森林公园面积不大,走走停停绕上一圈大概15-20分钟就结束了。

更值得一玩的是瑶湖郊野森林公园。

在月牙型的湖湾,有一块临湖的空地,是公园的烧烤区。

公园内只有一家店可租赁烧烤设备,烧烤架是50元/次,烧烤碳5元/斤,烤的食物需要自带哦。

除了烧烤设备外,这家店还可以租自行车和帐篷。

滕王阁游轮:赏超越香港维港的撩人夜色

滕王阁,江南三大名楼之一,位于沿江路赣江东岸,始建于唐朝永徽四年,因唐太宗李世民之弟——李元婴始建而得名,因初唐诗人王勃诗句“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”而流芳后世。

大名鼎鼎的滕王阁我就不详细介绍了,如果是长辈们来,还是推荐白天的时候上滕王阁看看,了解一下有关滕王阁以及南昌的历史。

如果是年轻人,加上时间安排的比较紧的话就不建议上去游玩了。

因为坐赣江游轮的时候是需要进入景区的,可以在其脚下欣赏一下滕王阁的夜景,也就够了。

一江两岸的灯光工程获得了“多建筑参与固定性声光秀”项目的吉尼斯世界纪录认证证书。

此前,该纪录的保持者是香港维多利亚港的幻彩咏香江镭射灯光音乐秀。

如果你没时间去香港,那么就来南昌看这些璀璨的灯光吧。

榕门路静吧一条街:光阴的故事在等你倾听

乘坐完滕王阁游轮后,应该差不多9点左右,可以来到附近的榕门路静吧一条街,去听听光阴的故事。

可步行前往500米路程,5分钟左右即到。

光阴的故事老酒馆,算是榕门路上火的一家静吧了。

老板娘只要有空就会唱上她拿手的“光阴的故事”,十分动听。

而它家酒馆的酒属女儿红有特色,也。

就算不会喝酒的“新手”也可以小酌上一杯,晚上一定能睡个好觉。

万达文化旅游城:国民老公家的游乐园

南昌万达主题乐园由万达集团投资兴建,坐落于南昌市红谷滩九龙湖新区,于2016年5月28日开园。

如今,每个周末的万达乐园都是“人满为患”,热闹的很。

园区由世外桃源主题区、竹林秘境主题区、云霄仙阁主题区、鄱阳渔家主题区、仙女奇缘主题区和五彩瓷都主题区组成。

关于园内的游乐设施设备,推荐的是中国长轨道木质过山车和中国快过山车,以及大型悬挂式过山车。

玩了这三个,那就值了。

南昌万达文化旅游城包含了很多项目,万达主题乐园只是其中的一个,在主题乐园旁的万达茂也是南昌市民经常逛街、休闲的地方。

以硕大的青花瓷瓶为造型而建,独具江西特色。

TIPS

交通

地铁:目前正在紧锣密鼓的进行轨道交通建设,现已通车的地铁线路为1号线,途经的景点有万达广场红谷滩店(卫东站)、秋水广场(秋水广场站)、滕王阁(滕王阁站)、胜利路步行街(万寿宫站)、八一起义纪念馆(八一馆站)、八一广场(八一广场站)、恒茂梦时代广场(谢家村站)。

公交:公交为2元/人/次,线路发达,旅游景点一般都有多趟公交车可达。

出租车:起步价8元(2公里),后每公里2.1元,超过8公里之后每公里的价格会再稍高一些。

如果在高峰时间点打不到出租车也可以使用打车软件搭顺风车。

美食

南昌的特色美食在我看来真是数不完呀! 南昌炒米粉、拌粉、瓦罐煨汤、藜蒿炒腊肉、白糖糕、糊羹、麻辣藕片等都是我”爱不释口“的地道南昌美食。

其中的拌粉、瓦罐汤是不能错过的。

兰州第二个万达到底建在哪里?问题详情:兰州将要建第二个万达,有的说在兰州老街附近,有的说在大摊,到底要在哪个地方建?

推荐回答:平衡市场,分散客流,是一东一西!但是个人觉得,兰州的交通枢纽工程先做好!发展经济不是靠一个商场就有气色的,还是依靠道路走出来的!

人性化的道路,高质量的道路,比高科技应该容易吧!

深圳为什么没有万达广场?问题详情:为啥深圳没有万达,明明也是大城市

推荐回答:万达做梦都想进深圳市场,并且一直在努力!但万达的开发模式还是很粗放的,都是大大大,平平平,地块动不动100万平米以上,大部分是协议拿地,地价却只有周边土地的一半不到,深圳几乎没有这么大的地块可以提供,即便有,也是争抢得很厉害,万达抢不到,也不敢去抢!抢过来也不知道怎么样去开发运营这些地王!

简单点说,就是万达习惯了开发地价便宜的大地块,没有能力去精细化的经营公开招拍挂的高价地块!

万达集团董事长 林曾表示,从2014年在全国开业的万达广场数据来看,广东、福建是开业后效益的两个省。

未来可能在广东布局不止 0个项目,广东会是万达集团发展的重镇,在全国的重要性可能会排在位。

而在全国一线城市中,北京有 个万达广场、上海有6个万达广场、广州有5个万达广场,但在商业地产遍布的深圳,却没有万达的身影。

深圳是全国房地产发展的先锋城市,聚集了一大批全国知名开发商,万科、中海、金地、招商、佳兆业、华侨城等,它们均形成了自己的模式。

深圳房地产市场有自己的特点,外来开发商要进入不容易,万达也不例外。

深圳土地资源十分有限,适合大规模综合开发土地在城区并不多,主要通过旧改方式获取,不过深圳城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分,没有太多的空间,万达要想以这种方式进来也是甚难。

万达危机说明了什么?问题详情:原本以为万达集团在过了2017年风霜的一年,会迎来重生。

可目前暂时来看,万达未来的路还是比较艰难。

2017年万达电商已败、商业地产发展不顺、股市遭双杀,总总负面都一定程度上影响到了 林的判断。

业内人士表示,虽然截至2017年6月底,万达还持有大约1 7亿美元现金,这些资金足以偿还潜在贷款,而万达却无法有更多的现金流偿还海外的一些债务。

推荐回答:让我们从首富王迫不得已甩卖资产说起——

2017年7月10日,万达商业、融创中国双方于签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

这事发生前不久,王首富在接受采访时,还大放豪言,表示万达文旅城要让“上海迪士尼乐园在20年时间里,难以实现盈利”。

自己当年夸下海口用来装逼的宝贝项目,现在说不要就不要了,而且是几乎卖掉了8成,王首富到底咋想的?

在钱面前,一切面子问题都不是个事。

王首富,要先拿这笔钱去还贷,然后去A股赚钱。

王首富表示“通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。

想回A股,是万达一直以来的梦想。

然而,对王首富来说,回A的不确定性在于被定性在“房地产板块”。

近两个月,万达可谓动作频频。

先是传出了50亿美元卖掉海外5个房地产项目(虽然万达方面否认),紧接着董事长 林又直接掌控万达酒店发展,同时万达今年早些时候卖掉长白山国际旅游度假区的消息又被媒体扒出。

万达以上种种资本运作,都是围绕“提高盈利能力,降低负债”这一主题来进行的,这样才有助于万达商业尽快回A。

2018年,是万达极为关键的一年,一旦万达商业顺利登陆A股,那么融到的资金将会极大缓解自身的负债压力,到时候信用评级上升、银行逼债压力减轻都会是水到渠成的事;而一旦不能顺利登陆A股,那么万达将会面临比2017年还要严峻的处境。

现在即使暴富如首富,也面临缺钱的尴尬。

据大连万达商业地产股份有限公司的年报显示,2017年万达商业的资产达到7700多亿;而负债达到5440多亿,资产负债率达到了72.7%。

其实王首富的缺钱,正是当下金融收紧大时代下房地产开发商的一个缩影。

现在的房企,都面临债台高筑、求钱若渴的压力山大。

看面子都是土豪,看里子全是负债,中国的房企多年以来都是这个套路,但负债比率如能控制在合理范围内,倒也不会出现大问题。

不过现在不一样了,现在的房企,负债已经高到马上就要还不起的地步了。

据媒体的披露,内地142家地产企业负债总量接近 .4万亿。

但是至今不少开发商仍然在盲目扩张、疯狂抢地,但补仓越多,欠债就越多。

所以现在买房,其实你是在为房企还债,为房企填坑。

然而,债务压顶,不止是房企,这却是全社会的问题。

现在,我们的企业债面临着空前的偿付压力。

数据显示,2016年以前公司债年均偿还量不到1000亿元,2017年偿债规模超过 000亿元,2018年将超过4 00亿元。

企业债,难道就和你个人没关系了 吗?

赤壁之战中,操升帐谓众谋士曰:“若非天命助吾,安得凤雏妙计?铁索连舟,果然渡江如履平地。

程昱曰:“船皆连锁,固是平稳;但彼若用火攻,难以回避。

不可不防。

赤壁之战中,由于铁索连舟,一船失火、殃及全军。

债务危机亦是如此。

我国的债务风险已经如此之高,一旦企业倒闭,那么银行贷款该怎么办?

银行坏账率的飙升,就是金融危机的号角。

届时,银行破产、企业倒闭、大量失业、经济倒退......一切都会接踵而至!

这就是“系统性金融风险”!

所以,你就理解了为什么现在国家会多次强调防范金融系统风险,提出维护金融安全是关系我国经济社会发展全局的一件带有战略性、根本性的大事。

在大政方针下,银监会、保监会等机构均是雷霆出手、自上而下进行风险排查、对金融系统进行全面整顿。

根本目的,就是正本清源、防患于未然,守住不发生金融风险的底线,用智慧的谋略来清理一个个可能爆发危机的雷爆点。

只有经历过刮骨疗毒的短期阵痛,金融业才会健康发展,中国经济才会破茧重生!

万达在都江堰修的万达城,房子质量如何?问题详情:近物管通知收房,但对万达城的房子质量心理没有谱

推荐回答:万达的房子就是一个坑,质量太差,广告和现实相差万里而不是千里!!!二楼平台地面高于房间地面40公分,完全有种住地下室感觉,平台上横七竖八的烟道+各种管道,太难看,还有安全隐患,以后估计变成垃圾场,厨房无地漏,煤气罐等布局不合理,还有可恶闺蜜们,空鼓,惯穿裂缝严重。

还有窗户内开,户型和样板间相差盛远,小区绿化那叫一个差,简直廉价连安置房都当不到。

外墙到处裂缝和掉壳。

融创收购万达76个酒店项目,万达是赚是赔?问题详情:据万达集团官网,7月10日,万达商业与融创中国(1918.HK)签订转让协议,融创以总额6 1.7亿元接手万达集团1 个万达文旅项目以及76个酒店项目。

具体包括,万达以295.75亿元将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,融创承担项目贷款,此外,融创房地产集团还将以 5.95亿元收购万达项目76个酒店,同时,双方宣布万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。

这笔交易,万达是赔还是赚?

推荐回答:今天整个资本市场的新闻应该就是“融创蛇吞象了”,融创斥资6 2亿元巨资收购万达项目,7月10日上午,资本市场平地一声惊雷。

万达商业、融创中国发布联合公告称,万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,代价为295.75亿元,并由融创来承担项目贷款。

同时,融创以 5.95亿元收购万达76个酒店项目。

收购总代价为6 1.7亿元。

根据界面新闻的报道,从与万达的交易内容来看,双方同意在7月 1日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”,即品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

一、刚刚露头的融创是怎么依靠乐视成名的?

从房地产市场的角度来说,孙宏斌算是一个老兵了,无论是当年的顺驰地产,还是现在的融创中国,都在地产业有着并不弱的影响力,但是对于大多数人来说,大家知道融创则是和近风口浪尖的乐视直接相关。

融创出现在公众视野当中,就是其投资乐视,今年1月份乐视网发布公告称,融创中国旗下的嘉瑞汇鑫将投资乐视,涉及的主体包括乐视网、乐视致新、乐视影业等等。

其中,乐视网获得了大概5 亿元,直到近根据公开市场的资料显示,融创已经支付了投资费用150.41亿元中的125亿元。

然而,乐视却已经是走到了风口浪尖,近乐视的贾跃亭可以说是一波还未平息一波又来侵袭,大量的资金被银行冻结,贾跃亭辞任法人代表和董事长,远赴美国寻求转机,可以说乐视已经到了危在旦夕的时候。

而在这个节骨眼上,融创实际上已经被绑上了乐视的战车,无论孙宏斌是不是像网上所传的那样成为乐视的董事长,从而主导乐视上市业务的走势。

从投资的角度来说,孙宏斌拿下乐视的上市业务也算一招妙棋,瀚哥曾经总结过,孙宏斌入主乐视的几大好处:

首先,拿下了乐视的地产资源。

作为一家互联网公司,乐视这些年却是像房地产商一样反复囤地,据经济观察报此前报道,近年来乐视直接拿地规模达到8 00亩,如果加上与地方政府协商中的建设用地,不少于25000亩。

其中包括在浙江莫干山的10000亩土地,孙宏斌也曾表示,北京市政府为乐视在亦庄批了5000多亩土地,用于发展乐视汽车。

这些土地对于在房地产业中浸淫多年的融创来说是优质资源,更是融创可以直接利用的关键,即使从土地性质上来说这些土地都是工业用地,但是可做的文章依然很大。

其次,融创从此拥有了互联网的属性,对于房地产企业来说这些年来都开始走上了自己转型的道路,拥有互联网属性成为了很多房地产企业发展的重要方向,而融创拥有了乐视之后,它的确是可以借助互联网属性在资本市场上说出更多的故事,甚至推高自己的估值也不是不可能。

第三,融创用150亿可以说是尽得乐视的优质资产。

这些优质资产,相比于乐视非上市体系的那些烧钱窟来说,可以说是相当给力的优质资产,只要资产剥离做的好,实现投资的保值增值并不是难事。

但是,无论好处多么大,融创在没有把乐视的坑填好之前,都需要耗费巨大的精力去处理乐视的问题,这个时候斥巨资并购万达项目这份胆气究竟如何而来?

二、融创万达交易双方到底怀了什么心思?

从整个交易的过程来看,万达和融创可谓是周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨,十分的你情我愿,那么我们不妨来分析一下为什么首富 林和孙宏斌都有这么大的胆子?

瀚哥觉得,正所谓一个巴掌拍不响, 林作为中国首富,几百亿的项目不管怎么说也都不能算是小意思吧,而孙宏斌也是地产业的老司机了,这样的选择,到底意欲何为呢?

一方面,万达走向去地产化的道路已经明确。

去年,在万达总公司的年会上,我们的首富 林就已经明确,万达的非地产业务已经超过万达的地产类业务,当时王首富就已经很自豪的向外界宣称,万达已经不再是一家地产公司了。

再看万达近一段时间在网络科技,在互联网金融,在旅游等等非地产业务的精心布局,不难发现去地产化已经成为万达的主要方向。

对于万达来说,把地产类业务脱手,其实目的也非常明确:

一是为万达去地产化转型奠定基础。

从去年开始,中国的房地产调控政策日趋从紧,无论是万达还是万科其实都已经知道,房地产市场的新时代已经来临了,房地产将会从暴利向微利转化,面对着房地产市场的拐点,万达急着剥离地产业务,可以说是一个很正常的现象。

二是为万达上市扫清障碍。

曾经万达商业从港股退市可以说引发了资本市场的大量遐想,但是退市容易回归难,从港股退市的目的无疑是希望能够在A股有所作为,但是现在的A股IPO排期是极度冗长,特别是在国家政策从严之后,房地产公司的IPO基本上是完全停滞,在这样的大背景下,万达自然不希望自己被归类到地产股,虽然 林可以宣布万达不再是一家地产公司,但是其手中巨大的地产资本将会为其定性带来诸多麻烦,通过剥离资产,万达实现了从地产企业到综合商业企业的转变,这对于上市无疑是非常有利的。

三是为降低负债转型“轻资产”提供了保障。

众所周知,房地产企业是标准的高负债企业,房地产重资产的特征让房地产企业的资产负债表往往都不太好看,而万达此次的转型成功地将自己变成了一家“轻资产”企业,这样的企业性质再加上万达的互联网属性,可以说为资本市场提供了更多的故事空间,这也是好事。

花开两朵各表一枝,我们再回过头来说融创,对于孙宏斌而言,两线作战不仅仅是小毛奇和希特勒头疼的事情,在如战场的商场同样是大忌,当年顺驰地产由于展现过多导致功亏一篑,不久之前贾跃亭更是用亲身经历表明了同时多线作战的困难。

根据《品途商业评论》的报道,自2016年以来不断伴随着融创扩张,使得公司负债持续上涨,盈利能力却在收窄。

融创2016年年报显示,融创净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%,提高45.6个百分点。

120%的负债率,可以说已经是踩在悬崖的红线上。

难道孙宏斌不知道君子不立危墙之下的铁律吗?瀚哥觉得非也,正如同之前分析乐视一样,孙宏斌永远都是一个布局者,我们这么来看:

一是看中的是万达的市场地位。

对于房地产来说,万达由于其巨大的体量,其房地产项目都基本是优质资产,融创作为以住宅销售为主体的房地产公司,虽然已经有了一定的市场基础,但是对于梯队的万达、万科来说还是差距较大,从经济学的角度来说,未来的房地产市场一定是二八分化,规模经济才是房地产市场发展的根本,而融创在此优势并不明显,但是借助万达的力量,融创拿到了必不可少的土地储备,而且继承了万达在房地产业的地位,这对于通过万达品牌增强拿地能力,强化融资能力都有着非常重要的作用。

可以说,借助万达的助力,融创已经进入了中国房地产市场的梯队,并且拥有了商业地产的话语权。

二是醉翁之意不在酒的万达、乐视结盟。

说到这里我们不妨再回过头去看看乐视,乐视影业和乐视网可以说是孙宏斌手上的两张好牌,但是由于之前的各种原因,乐视现在是一个很大的坑,要补上这个坑才能继续向前,而值得注意的是在万达和融创的一项约定中,双方同意在电影等多个领域全面战略合作,其实这才是的关键点,万达旗下拥有诸多的电影院线资源,这些资源如何再和乐视双剑合璧,那么将会给资本市场留下巨大的想象空间,这个时候说故事将会更加有趣了。

万达、融创、乐视, 林、孙宏斌、贾跃亭,今年的资本市场注定不会寂寞,一场大戏可能刚刚拉开帷幕。

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